Bộ Xây dựng vừa có Văn bản số 15034/BXD-QLN gửi Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng về việc trả lời kiến nghị của cử tri gửi tới trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV.
Trước đó, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Lâm Đồng do Văn phòng Chính phủ chuyển đến theo Công văn số 7291/VPCP-QHĐP ngày 5/8/2025, nội dung kiến nghị như sau:
“Cử tri phường Phước Hội phản ánh nhà ở xã hội giá cao, trung bình lên tới 70 triệu/m2, người lao động thu nhập thấp khó tiếp cận mua; cử tri xã Hàm Tân phản ánh tiền thuế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thuế chuyển sang đất thổ cư quá cao. Đề nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ ngành liên quan để giảm tiền mua nhà ở xã hội và giảm thuế nhà ở cho các hộ dân trên cả nước”.
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng xin trả lời như sau:
(1) Đối với kiến nghị của cử tri phường Phước Hội phản ánh nhà ở xã hội giá cao, trung bình lên tới 70 triệu/m2, người lao động thu nhập thấp khó tiếp cận mua:
Tại khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau: a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;
b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.”
- Tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 89 Luật nhà ở năm 2023 quy định:
“đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế; e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.”.
Như vậy căn cứ các quy định nêu trên thì giá bán nhà ở xã hội thấp hơn nhiều so với giá bán nhà ở thương mại.
Hiện nay, qua công tác kiểm tra và nắm bắt tình hình một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội của một số địa phương như:
Thành phố Hà Nội: Nhà ở xã hội CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh có giá bán trung bình khoảng 18,4 triệu/m2, Dự án Nhà ở xã hội Kim Hoa - Mê Linh (Mê Linh Garden City) tại xã Kim Hoa, Mê Linh có giá bán trung bình khoảng 21,2 triệu/m2, Dự án nhà ở xã hội chất lượng cao Rice City Long Châu có giá bán trung bình khoảng 29,4 triệu/m2.
Thành phố Hồ Chí Minh: Dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Sonadezi Hưu Phước có giá bán khoảng 12,4 - 14,2 triệu/m2, Dự án nhà ở an sinh xã hội (thuộc dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - giai đoạn 1) có giá bán khoảng 15,8 triệu/m2, Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội Hòa Phú có giá bán trung bình đối với nhà liền kề là 16,7 triệu/m2, căn hộ chung cư khoảng 26,4 triệu/m2.
Thành phố Cần Thơ: Dự án Chung cư nhà ở xã hội An Phú Cần Thơ, Dự án Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan 5C có giá bán trung bình khoảng 16,5 triệu/m2, Dự án Chung cư nhà ở xã hội 1 - An Phú Ecocity có giá bán trung bình khoảng 19,8 triệu/m2.
Tỉnh Lâm Đồng: Dự án khu chung cư nhà ở xã hội Phú Thịnh có giá bán trung bình khoảng 16,8 triệu/m2. Như vậy, đối với thông tin: “Cử tri phường Phước Hội phản ánh nhà ở xã hội giá cao, trung bình lên tới 70 triệu/m2” đã nêu tại công văn này, Bộ Xây dựng đề nghị Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng cung cấp thêm thông tin cụ thể giá bán nêu trên thuộc dự án nhà ở xã hội nào để Bộ Xây dựng có cơ sở trả lời.
(2) Đối với kiến nghị của cử tri xã Hàm Tân phản ánh tiền thuế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thuế chuyển sang đất thổ cư quá cao: Đề nghị Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng có văn bản gửi Bộ Tài chính để được giải đáp theo thẩm quyền.
Trên đây là trả lời của Bộ Xây dựng đối với kiến nghị của cử tri phường Phước Hội và cử tri xã Hàm Tân thuộc tỉnh Lâm Đồng, trân trọng gửi tới Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Lâm Đồng để thông tin tới cử tri./.