1. Căn cứ Luật Xây dựng năm 2014, việc lập Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một Khu công nghiệp là căn cứ lập Dự án, cấp phép giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của khu công nghiệp, đồng thời để xác định cơ cấu chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đối với từng lô đất.... Tuy nhiên, do câu hỏi chưa làm rõ các nội dung trong quy hoạch chi tiết trên đã bao gồm các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, tổ chức không gian đến các lô đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp. Trường hợp không có thì phải lập quy hoạch chi tiết để làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp.
2. Căn cứ khoản 2 Điều 28 Luật Xây dựng năm 2014 quy định:
“2. Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng trong khu chức năng gồm:
a) Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất, thiết kế đô thị; bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược;
Do đó, khi điều chỉnh diện tích các lô đất theo hướng tăng số lượng các lô đất trong Khu công nghiệp phải thực hiện điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của Khu công nghiêp; khi thực hiện điều chỉnh cục bộ phải đảm tuân thủ các quy định về điều kiện điều chỉnh và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Vụ Quy hoạch - Kiến trúc