Huy động vốn tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá dự án bất động sản nhà ở

Công ty chúng tôi tham gia đấu giá một dự án bất động sản nhà ở theo hồ sơ mời đấu giá của UBND tỉnh và đã trúng đấu giá. Theo quy định, công ty tôi phải nộp tiền trúng đấu giá vào Kho bạc trước khi được UBND tỉnh quyết định giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty tôi đã liên hệ ngân hàng để vay vốn nộp tiền trúng đấu giá dự án trên. Tuy nhiên công ty tôi đang phát sinh vướng mắc về việc huy động vốn liên quan đến Luật Nhà ở. Cụ thể, theo Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở: Trường hợp huy động vốn thông qua vay vốn từ tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư dự án phải có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai… Tôi muốn hỏi, tại thời điểm nộp tiền trúng đấu giá, công ty chưa có quyết định giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty có được vay vốn tại các tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá hay không? Theo tôi, công ty vẫn được phép vay vốn tổ chức tín dụng trong nước để nộp tiền trúng đấu giá do tại thời điểm nộp tiền trúng đấu giá, công ty chưa được giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng sau khi nộp tiền trúng đấu giá, công ty sẽ được UBND tỉnh giao đất/cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đáp ứng quy định nêu tại Điều 46 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP yêu cầu phải có (chứ không yêu cầu đã có) quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Xác định thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị, nông thôn sau sáp nhập đơn vị hành chính

Theo điểm a khoản 1 Điều 6 Nghị định số 145/2025/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn có nêu thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được phân định là đối với quy hoạch có liên quan đến địa giới đơn vị hành chính của 02 cấp xã trở lên và quy hoạch chung xã do UBND tỉnh thực hiện.

Điểm b khoản 1 Điều 6 cũng có nêu là phạm vi quy hoạch thuộc địa giới hành chính của 01 đơn vị hành chính cấp xã do UBND cấp xã thực hiện.

Câu hỏi tôi đặt ra là, phạm vi lập quy hoạch được tính là các xã sau thực hiện sáp nhập hay trước khi thực hiện sáp nhập? và nếu xã mới thực hiện lập nhiệm vụ quy hoạch trên phạm vi 01 đơn vị hành chính theo đúng điều kiện tại điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định số 145/2025/NĐ-CP thì thẩm quyền phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch là UBND cấp tỉnh hay UBND cấp xã?

Quy định và quy trình kiểm tra nghiệm thu công trình xây dựng theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP

Tại Điều 24 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 quy định về công tác kiểm tra nghiệm thu, tôi xin hỏi mấy nội dung như sau:

(1) Tổ chức được mời có được kiểm tra nghiệm thu trong quá trình thi công không?

(2) Nội dung công việc kiểm tra nghiệm thu là kiểm tra hồ sơ pháp lý, kiểm tra tại hiện trường hay chỉ được làm thí nghiệm đối chứng?

(3) Tổ chức được mời tham gia được mời từ thời điểm ban hành kế hoạch kiểm tra hay mời khi có báo cáo hoàn thành công trình của chủ đầu tư?”

Quy định về điều kiện năng lực của tổ chức thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng

Căn cứ theo Điều 104 Nghị định 175/2024/NĐ-CP ngày 30/12/2024 của Chính phủ quy định về điều kiện năng lực của tổ chức thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cụ thể như sau: “2. Hạng II: a) Cá nhân đảm nhận chức danh chủ nhiệm, chủ trì thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng các bộ môn của thiết kế xây dựng có chứng chỉ hành nghề từ hạng II trở lên hoặc chứng chỉ hành nghề kiến trúc đối với dịch vụ thiết kế kiến trúc công trình, thẩm tra kiến trúc được cấp theo Luật Kiến trúc, phù hợp với lĩnh vực chuyên môn đảm nhận; b) Cá nhân tham gia thực hiện thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng có chuyên môn phù hợp theo quy định tại Mục 3 Phụ lục VI Nghị định này tương ứng với lĩnh vực, loại công trình đăng ký cấp chứng chỉ năng lực; c) Đã thực hiện thiết kế, thẩm tra thiết kế ít nhất 01 công trình từ cấp II trở lên hoặc 02 công trình từ cấp III trở lên cùng loại..”

Hiện nay, công ty chúng tôi đang tiến hành nâng hạng năng lực hoạt động xây dựng từ hạng III lên hạng II trong lĩnh vực thiết kế, thẩm tra thiết kế công trình. Để đáp ứng điều kiện về kinh nghiệm, chúng tôi đã nộp 02 hợp đồng thiết kế công trình cùng loại, cấp III. Tuy nhiên, trong quá trình thẩm định hồ sơ, Sở Xây dựng có ý kiến cho rằng công ty cần cung cấp: 01 hợp đồng thiết kế công trình cấp II trở lên và 01 hợp đồng thẩm tra thiết kế công trình cấp II trở lên hoặc 02 hợp đồng thiết kế cấp III trở lên và 02 hợp đồng thẩm tra thiết kế cấp III trở lên cùng loại thì mới đủ điều kiện nâng hạng cho cả thiết kế, thẩm tra. Chúng tôi xin hỏi việc yêu cầu của Sở Xây dựng như thế có đúng theo quy định hay không?

Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và nông thôn

“Đề nghị Bộ xem xét điểm b khoản 1 Điều 6 Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 "b) Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện về phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn quy định tại khoản 4 Điều 41 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn đối với quy hoạch có phạm vi quy hoạch thuộc địa giới hành chính của 01 đơn vị hành chính cấp xã do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện". Có thể nhầm lẫn trong quá trình soạn thảo văn bản đề nghị chuyển từ khoản 4 Điều 41 thành khoản 3 Điều 41 để đảm bảo tính logic

Điều chỉnh quy hoạch phân khu

“Cho tôi hỏi là "Điều 25. Quy định chuyển tiếp tại khoản 8 Điều 59 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. 1. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch tổng hợp kết quả lập, phê duyệt quy hoạch phân khu sau khi quy hoạch chung được phê duyệt; xây dựng kế hoạch trong đó xác định các khu vực chức năng cần lập hoặc điều chỉnh quy hoạch phân khu trên cơ sở quy hoạch chung đã được phê duyệt và báo cáo cấp phê duyệt quy hoạch chung ban hành để tổ chức thực hiện trong thời hạn 02 năm theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn”.

Vậy trong trường hợp muốn điều chỉnh lại quy hoạch phân khu theo quy hoạch chung đã được Thủ tướng phê duyệt thì cơ quan, tổ chức lập quy hoạch phải báo cáo cho Thủ tướng chính phủ về nội dung điều chỉnh quy hoạch không”