Sau khi nghiên cứu, Cục Giám định xin trả lời như sau:
1. Theo quy định pháp luật hiện hành, cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động đầu tư xây dựng (bao gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III và cấp IV) được quy định chi tiết tại Thông tư số 06/2021/TT-BXD ngày 30/6/2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư số 02/2025/TT-BXD ngày 31/3/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng (sau đây viết tắt là Thông tư 06/2021/TT-BXD).
Cấp công trình của một công trình độc lập được xác định theo các quy định tại khoản 1 (về các tiêu chí phân cấp) và khoản 2 (về cách xác định cấp công trình) Điều 2 Thông tư số 06/2021/TT-BXD. Đối với dự án có một số công trình chính độc lập (tương tự như dự án nêu tại câu hỏi của công dân) có thể xem cách xác định cấp công trình và áp dụng cấp công trình như trình bày tại Ví dụ 3 mục 3.3 Phụ lục III Thông tư 06/2021/TT-BXD.
2. Theo quy định về chuyển tiếp tại Điều 4 Thông tư 06/2021/TT-BXD, trường hợp dự án nhà ở xã hội nêu trên đã được quyết định đầu tư trước ngày Thông tư 06/2021/TT-BXD có hiệu lực thi hành thì cấp công trình thuộc dự án được xác định theo quy định của pháp luật tại thời điểm quyết định đầu tư.
Cục Giám định