Qua hòm thư điện tử của Trung tâm Tin học, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã nhận được câu hỏi của công dân Nguyễn Thị Thuỳ Linh, địa chỉ Email thuylinh_96ta1ktcn@yahoo.com.vn hỏi: “Tôi có mua một căn hộ chung cư, đã nhận bàn giao nhà, và đang trong quá trình chờ cấp sổ hồng. Tôi muốn biết diện tích sẽ được tính như thế nào để thể hiện trên sổ hồng, vì khi tôi mua căn hộ, diện tích trên hợp đồng và diện tích thực tế có chênh lệch một ít. Theo tôi được biết thì cách tính của Sở Xây dựng Tp.HCM và theo điều 70.3 Luật nhà ở là không thống nhất với nhau:
- Cách tính của Sở Xây dựng Tp.HCM: Tường tiếp giáp căn hộ với các mặt bên ngoài chung cư và tiếp giáp căn hộ với hành lang chung được xác định là tường riêng; tường tiếp giáp với căn hộ kề nhau là tường chung; hộp gen nằm gọn trong căn hộ được tính vào sàn xây dựng; cột tiếp giáp với căn hộ liền kề là cột chung; cột nằm gọn trong căn hộ hoặc tiếp giáp với tường riêng là cột riêng, tính vào sàn xây dựng. Quy định này được áp dụng cho việc tính sàn xây dựng cho căn hộ khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung cư.
- Cách tính theo điều 70.3 Luật nhà ở: Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ… và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào được xác định là tường chung.
Như vậy cách tính nào là đúng? Tính từ tim tường chung đến mặt ngoài tường riêng? Hay tính theo diện tích lọt lòng? Hay tính theo cách nào khác?”. Sau khi nghiên cứu, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có ý kiến như sau:
Tại điểm 3.2.3 Mục 4 của Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định “Đối với căn hộ trong nhà chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ trừ diện tích mặt bằng tường, khung cột chung và không ghi diện tích sử dụng chung của nhà chung cư vào giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ”.
Trường hợp chủ đầu tư và bà Linh có những cam kết, thoả thuận cụ thể về việc đo vẽ, ghi diện tích căn hộ trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi ký hợp đồng mua bán trước ngày Thông tư số 05/2006/TT-BXD có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo những cam kết, thoả thuận đó.
Trường hợp Chủ đầu tư và bà Linh không có những thoả thuận cụ thể về việc đo vẽ, ghi diện tích căn hộ trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi ký hợp đồng mua bán có bản vẽ thiết kế căn hộ kèm theo trước ngày Thông tư số 05/2006/TT-BXD có hiệu lực thi hành mà diện tích sử dụng thực tế của căn hộ khi giao, nhận không có gì thay đổi so với diện tích sử dụng căn hộ trên bản vẽ thiết kế thì thực hiện ghi diện tích sử dụng thực tế của căn hộ đó trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản