Ngày 17/7/2026, Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản số 11065/BXD-QLN gửi Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội và Đoàn đại biểu Quốc hội Thành phố Hồ Chí Minh để trả lời kiến nghị của cử tri TP. Hồ Chí Minh gửi tới sau Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI.
Theo đó, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri Thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội chuyển đến tại Văn bản số 498/UBDNGS16 ngày 12/6/2026 về việc chuyển kiến nghị của cử tri gửi tới sau Kỳ họp thứ Nhất, Quốc hội khóa XVI.
Nội dung kiến nghị số 6: “Cử tri phản ánh hiện nay Ban quản trị chung cư gặp khó khăn trong việc yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì chung cư mặc dù Luật Nhà ở năm 2023 đã có quy định cưỡng chế quỹ bảo trì 2% nếu Chủ đầu tư không bàn giao cho Ban quản trị; tuy nhiên, chưa quy định về trình tự các bước cưỡng chế thu hồi. Vì vậy, cử tri kiến nghị Bộ nghiên cứu xem xét bổ sung quy định cụ thể về trình tự các bước cưỡng chế thu hồi quỹ bảo trì 2% vào Luật Nhà ở”.
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Tại Điều 154 của Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, trong đó quy định trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư từ chủ đầu tư sang cho Ban quản trị nhà chung cư; đồng thời Luật đã giao Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.
Tại Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở (sau đây gọi là Nghị định số 95/2024/NĐ-CP) đã quy định cụ thể trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư từ chủ đầu tư sang cho Ban quản trị đối với từng trường hợp cụ thể, gồm:
(1) Điều 88 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung từ tài khoản chung của chủ đầu tư;
(2) Điều 89 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì từ tài khoản kinh phí bảo trì mà chủ đầu tư đã lập;
(3) Điều 90 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí từ tài khoản dùng để hoạt động kinh doanh của chủ đầu tư trong trường hợp tài khoản chung của chủ đầu tư không còn tiền hoặc còn tiền nhưng không đủ để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định;
(4) Điều 91 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản của chủ đầu tư trong trường hợp đã thực hiện cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhưng Ban quản trị vẫn chưa nhận đủ số tiền theo quy định.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, trong quá trình sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục nghiên cứu sửa đổi, bổ sung nhằm làm rõ một số quy định liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Bộ Xây dựng trân trọng gửi Đoàn đại biểu Quốc hội Thành phố Hồ Chí Minh để thông tin tới cử tri; gửi Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội để tổng hợp, theo dõi, giám sát theo quy định.