Dự hội nghị có đại diện Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội; Ban Chính sách chiến lược Trung ương; đại diện các bộ, ngành, địa phương; lãnh đạo, chuyên gia các hội nghề nghiệp chuyên ngành.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại hội nghị
Phát biểu khai mạc hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, phát triển nhà ở luôn được Đảng và Nhà nước xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của chính sách an sinh xã hội. Năm 2024, Ban Bí thư ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW đã tạo chuyển biến tích cực trong công tác phát triển nhà ở xã hội, góp phần tháo gỡ nhiều điểm nghẽn về cơ chế, chính sách và thúc đẩy triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn đến năm 2030.
“Hiện nay, trong bối cảnh đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới, yêu cầu phát triển nhanh, bền vững gắn với bảo đảm tiến bộ, công bằng xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân đặt ra yêu cầu công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản phải đổi mới mạnh mẽ về cả tư duy và phương thức thực hiện. Do đó, việc nghiên cứu, xây dựng Chỉ thị mới của Bộ Chính trị với phạm vi rộng hơn, bao quát cả lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản là yêu cầu cấp thiết nhằm tiếp tục hoàn thiện thể chế, đổi mới tư duy quản lý và phát huy hiệu quả các nguồn lực phục vụ phát triển” – Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.
.jpg)
Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực góp ý hoàn thiện dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới
Báo cáo sơ kết tình hình thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ngày 24/5/2024 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Hoàng Anh Tuấn cho biết, sau hơn hai năm thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW, cả nước đã triển khai 786 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 725.146 căn, đạt 72,5% mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030. Kết quả này đã góp phần giải quyết nhu cầu chỗ ở của công nhân, người thu nhập thấp tại các đô thị và khu công nghiệp, đóng góp tích cực vào bảo đảm an sinh xã hội và phát triển kinh tế - xã hội.
Bên cạnh những kết quả đạt được, Báo cáo cũng chỉ ra nhiều bất cập của thị trường bất động sản. Giá nhà ở tại các đô thị lớn tăng nhanh hơn đáng kể so với tốc độ tăng thu nhập của người dân; nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, trong khi phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân còn thiếu hụt. Một phần nguồn lực đất đai, vốn và tín dụng tiếp tục bị hút vào hoạt động đầu cơ, tích trữ tài sản, làm giảm hiệu quả sử dụng nguồn lực và tiềm ẩn nguy cơ mất cân đối thị trường.
Từ thực tiễn đó, dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị xác định nhiều định hướng lớn mang tính chiến lược. Trong đó, khẳng định nhà ở trước hết phải phục vụ nhu cầu ở thực của người dân; thị trường bất động sản phải phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế và ổn định xã hội.
.jpg)
TS. Lê Quang Hùng - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng góp ý hoàn thiện dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới
Dự thảo Chỉ thị đặt mục tiêu đến năm 2035 bảo đảm mọi người dân, đặc biệt là người thu nhập thấp, công nhân lao động và các đối tượng yếu thế có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Chính sách phát triển nhà ở sẽ từng bước chuyển từ mục tiêu “sở hữu nhà ở” sang “tiếp cận nhà ở”, phát triển đồng bộ nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở xã hội và thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp.
Một nội dung quan trọng được dự thảo Chỉ thị đề cập là xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia đồng bộ, hiện đại, liên thông về nhà ở, đất đai và thị trường bất động sản, tạo cơ sở nâng cao năng lực quản lý, dự báo và điều tiết thị trường; từng bước hình thành các công cụ kiểm soát đầu cơ, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất đai; đồng thời tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ, thúc đẩy phát triển nguồn cung nhà ở.
Tại hội nghị, các chuyên gia, nhà khoa học và đại diện các bộ, ngành đánh giá cao Bộ Xây dựng đã chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan trong quá trình sơ kết Chỉ thị số 34-CT/TW và xây dựng dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới. Các ý kiến cho rằng Báo cáo sơ kết đã đánh giá toàn diện những kết quả đạt được, đồng thời nhận diện rõ những tồn tại, hạn chế và các điểm nghẽn cần tiếp tục tháo gỡ.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu góp ý hoàn thiện dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới
Theo các chuyên gia, đại biểu, việc ban hành Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới là đặc biệt cần thiết, tạo cơ sở chính trị quan trọng để tiếp tục hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản.
Góp ý hoàn thiện dự thảo Chỉ thị, các chuyên gia, đại biểu đề xuất dự thảo Chỉ thị nhấn mạnh hơn nữa vai trò, vị trí của nhà ở và thị trường bất động sản đối với phát triển kinh tế - xã hội; bổ sung các quan điểm, mục tiêu và chỉ tiêu chủ yếu mang tính dài hạn; làm rõ hơn định hướng huy động, phân bổ và sử dụng hiệu quả các nguồn lực phục vụ phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, các chuyên gia cho rằng cùng với việc chú trọng phát triển nhà ở sở hữu, Nhà nước cần đẩy mạnh xây dựng thị trường nhà ở cho thuê, hình thành nguồn vốn trung và dài hạn ổn định cho nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê; đồng thời tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường bất động sản; xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, liên thông về nhà ở và thị trường bất động sản để phục vụ công tác quản lý, nghiên cứu, dự báo và điều tiết thị trường; nghiên cứu các công cụ kiểm soát giá, hạn chế đầu cơ, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển đúng chức năng phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.
TS. Nguyễn Sĩ Dũng - Nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội góp ý hoàn thiện dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới
Dự hội nghị, TS. Nguyễn Sĩ Dũng - Nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội góp ý Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới cần xác lập một định hướng chính trị mới, đó là: Chuyển từ tư duy phát triển thị trường bất động sản sang tư duy xây dựng hệ thống nhà ở quốc gia; xác lập mục tiêu chiến lược mới; chuyển trọng tâm từ quản lý dự án sang phát triển nguồn cung; phát triển thị trường nhà cho thuê như một trụ cột của hệ thống nhà ở quốc gia; xây dựng hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và bất động sản; từng bước hình thành cơ chế điều tiết chống đầu cơ và sử dụng lãng phí bất động sản.
Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Hoàng Văn Cường góp ý hoàn thiện dự thảo Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Hoàng Văn Cường góp ý hướng nghiên cứu phân nhóm bất động sản và nhà ở theo mục đích sử dụng, từng phân khúc thị trường để có cơ chế quản lý phù hợp, đồng thời chú trọng xây dựng chiến lược phát triển nhà ở và thị trường bất động sản dài hạn, đồng bộ với chính sách về đất đai, xây dựng, tài chính và thuế. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý nhà nước cần tăng cường các công cụ nghiên cứu, dự báo diễn biến thị trường nhằm nâng cao hiệu quả quản lý vĩ mô.
Bà Tống Thị Hạnh - Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội phát biểu tại hội nghị
Phát biểu tại hội nghị, bà Tống Thị Hạnh - Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội cho biết cơ quan này đã phối hợp chặt chẽ với Bộ Xây dựng trong quá trình rà soát, đánh giá việc thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW và sẽ tiếp tục phối hợp hoàn thiện các cơ chế, chính sách, bảo đảm tính đồng bộ, khả thi của hệ thống pháp luật liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản.
Kết luận hội nghị, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ghi nhận và đánh giá cao các ý kiến đóng góp tâm huyết, trách nhiệm của đại diện các bộ, ngành và các chuyên gia, nhà khoa học; đồng thời cho biết Bộ Xây dựng sẽ khẩn trương tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Chỉ thị để trình cấp có thẩm quyền xem xét ban.
Quang cảnh hội nghị
Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, nếu Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư đã mở ra giai đoạn phát triển mới đối với nhà ở xã hội, thì Chỉ thị của Bộ Chính trị về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản trong tình hình mới sẽ tạo cơ sở chính trị quan trọng để hoàn thiện chính sách nhà ở quốc gia theo hướng toàn diện, đồng bộ; khơi thông các nguồn lực cho phát triển nhà ở, đưa thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, qua đó đóng góp tích cực vào mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong giai đoạn mới.