Quy mô đầu tư xây dựng

Tôi đang làm hồ sơ thiết kế thi công dự án mạng lưới nước sạch. Ở bước thiết kế báo cáo kinh tế - kỹ thuật có quy mô 63.000 m đường ống gồm các kích thước HDPE D315, D200, D160, D110, D90, D63, D50, D40 đã được cơ quan thẩm định phê duyệt. Hiện nay, bước thiết kế bản vẽ thi công tôi muốn thay đổi tăng thêm 7.000 m ống D50, D40. Ống D315 có chiều dài 5.500 m và tôi muốn thay đổi thành 5.300 m ống D315 và 200m ống D355. Tất các các thay đổi và thêm mới không làm thay đổi tổng mức đầu tư vẫn giữ nguyên. Vậy liệu các thay đổi đó của tôi có làm thay đổi quy mô đầu tư không?

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Tôi thấy quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Khoản 6 Điều 76 Luật nhà ở năm 2023 chưa rõ ràng, cụ thể: "Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiêp". Theo tôi, cần có văn bản hướng dẫn áp dụng nội dung này quy định "người lao động" ở đây có bao gồm "người lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam" hay không?

Cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai

Kính chào Quý Bộ, Chúng tôi có một số câu hỏi liên quan đến bất động sản hình thành trong tương lai, rất mong được Quý Bộ giải đáp như sau:

1. Chúng tôi hiểu là chủ đầu tư được “cho thuê” bất động sản hình thành trong tương lai theo Luật KDBĐS 2014. Tuy nhiên, theo Luật KDBĐS 2023, chủ đầu tư KHÔNG được “cho thuê” bất động sản hình thành trong tương lai nữa đúng không?

2. Đối với một công trình xây dựng đang là bất động sản hình thành trong tương lai, nếu ký hợp đồng đặt cọc và thu tiền đặt cọc vào năm 2024 để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê công trình xây dựng khi công trình này trở thành bất động sản có sẵn (dự kiến vào năm 2025), thì 2.1. Việc ký kết hợp đồng đặt cọc này có được phép thực hiện không? 2.2. Việc thu tiền đặt cọc này có phải đáp ứng các điều kiện đối với bất động sản hình thành trong tương lai theo Điều 23.5 của Luật KDBĐS 2023 không?

Quy định của pháp luật về Quy định chuyển tiếp về Nhà ở xã hội

Công ty tôi đang thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở và đã được chấp thuận Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Tuy nhiên, tại Quyết định chủ trương đầu tư của dự án không có xây dựng nhà ở xã hội do khu vực xin đầu tư dự án theo Quy hoạch phân khu tại thời điểm xin chủ trương không có bố trí nhà ở xã hội. Sau khi dự án được phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư thì dự án mới được phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, trong đó có bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội liền kề thấp tầng theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Do đó, Công ty tôi đã lập hồ sơ điều chỉnh trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm bổ sung nội dung xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoach được duyệt và chuẩn bị trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Vậy trong trường hợp này thì dự án của Công ty chúng tôi sẽ phải áp dụng quy định chuyển tiếp nào tại Khoản 5 Điều 198 Luật Nhà ở 2023 như thế nào?

Đốỉ tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Chúng tôi thuộc Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Bắc Ninh. Quý Cơ quan vui lòng cho chúng tôi hỏi Người lao động nước ngoài làm việc cho doanh nghiệp trong và ngoài Khu Công nghiệp có được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội không?

Hướng dẫn quy định về chứng chỉ

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 71 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, được sửa đổi tại khoản 21 Điều 12 nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/06/2023 thì điều kiện cấp chúng chỉ hành nghề giám sát đối với Hạng II: Đã làm giám sát trưởng hoặc chỉ huy trưởng công trường hoặc phụ trách lĩnh vực chuyên môn về giám sát thi công xây dựng của Ban quản lý dự án chuyên ngành, Ban quản lý dự án khu vực hoặc chủ trì thiết kế xây dựng phần việc thuộc nội dung đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề của ít nhất 01 công trình từ cấp II trở lên hoặc 02 công trình từ cấp III trở lên thuộc lĩnh vực đề nghị cấp chứng chỉ hành nghề.”

Tôi xin hỏi quý Bộ như sau: Tôi xin gia hạn chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng, Hồ sơ của đã đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 66, Điều 67 Nghị định số 15/2021; điểm b khoản 18 Điều 12 Nghị định số 35/2023 và có chứng chỉ hành nghề giám sát Hạng II; có quyết định phân công làm giám sát trưởng của Ban quản lý dự án chuyên ngành 01 công trình cấp II (Tuy nhiên công trình đang thi công). Vậy Quý Bộ cho tôi hỏi là công trình cấp II đang thi công thì hồ sơ của tôi có đủ điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề giám sát thi công xây dựng không hay công trình đó phải thi công xong và có biên bản nghiệm thu hoàn thành.