Ngày 07/9/2023, Bộ Xây dựng đã có công văn 4039/BXD-HĐXD gửi Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn TNHH Một thành viên (Chủ đầu tư) về việc hướng dẫn về thẩm quyền thẩm định điều chỉnh thiết kế bản vẽ thi công và thẩm định điều chỉnh dự toán công trình Trung tâm thương mại Satra Centre Mall – Võ Văn Kiệt.
Theo đó, thiết kế bản vẽ thi công công trình Trung tâm thương mại Satra (Centre Mall) - Võ Văn Kiệt tại số 1466 đường Võ Văn Kiệt, phường 3, quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định tại Văn bản số 117/HĐXD-QLTK ngày 13/02/2018, thẩm định điều chỉnh tại Văn bản số 318/HĐXD-QLTK ngày 03/6/2019 và đã được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cấp Giấy phép xây dựng số 94/GPXD ngày 20/6/2019. Ngoài ra, trong quá trình triển khai dự án, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đã ban hành Văn bản số 573/HĐXD-TK ngày 16/7/2020 có ý kiến về việc điều chỉnh thiết kế phần ngầm công trình.
Hiện tại, theo báo cáo của Chủ đầu tư tại Văn bản số 1202/TCT-BĐTHTBL ngày 04/7/2023, công trình đã hoàn thành thi công phần kết cấu khung bê tông cốt thép, đã được nghiệm thu giai đoạn thi công phần ngầm tại Văn bản số 445/CPN-QLĐT ngày 18/9/2020. Hiện tại Chủ đầu tư đang thực hiện việc hoàn thiện và bố trí mặt bằng kinh doanh trên các tầng của công trình.
Trong quá trình triển khai dự án hoàn thiện công trình, Chủ đầu tư đã đề xuất một số nội dung điều chỉnh thiết kế mặt bằng các tầng công trình như đã nêu tại Văn bản số 1202/TCT-BĐTHTBL ngày 04/7/2023 để đáp ứng tình hình kinh doanh và cho thuê, với các nội dung điều chỉnh chính như sau:
Mặt bằng tổng thể: Điều chỉnh vị trí máy phát điện bố trí bên ngoài công trình. Bổ sung bể ngầm chứa nước PCCC bên ngoài công trình để đảm bảo theo yêu cầu của cơ quan Cảnh sát PCCC tại địa phương.
Tầng hầm: Điều chỉnh vị trí phòng kỹ thuật, phòng bơm. Thay đổi thang băng chuyền tại vị trí trục (6-7, E-G) thành thang bộ (lý do: thang băng chuyền ban đầu được thiết kế để phục vụ hành khác di chuyển từ tầng hầm lên siêu thị tại tầng 1, tuy nhiên theo phương án điều chỉnh thiết kế thì khu vực siêu thị tại vị trí trục (1-7, E-G) tầng 1 được điều chỉnh thành khu vực cho thuê và kinh doanh).
Tầng 1: Điều chỉnh khu vực siêu thị tại vị trí trục (1-7, E-G) thành khu vực cho thuê và kinh doanh, theo đó thay đổi thang băng chuyền tại vị trí trục (5-6, G) để lên siêu thị tại tầng 2 thành thang bộ (lý do: không bố trí siêu thị tại tầng 1 công trình).
Mặt bằng các tầng khác: Điều chỉnh phương án ngăn chia, bố trí các gian hàng cho thuê.
Đối với những điều chỉnh thiết kế như đã nêu trên mang tính chất điều chỉnh cục bộ và không làm thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, quy mô và mục tiêu đầu tư của dự án. Tuy nhiên, đề nghị chủ đầu tư chỉ đạo các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn thẩm tra tổ chức nghiên cứu, rà soát và có đánh giá về các nội dung điều chỉnh thiết kế nêu trên. Trường hợp các nội dung điều chỉnh thiết kế thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ thì việc điều chỉnh thiết kế cần được cơ quan chuyên môn về xây dựng theo thẩm quyền thẩm định. Trường hợp việc điều chỉnh thiết kế không thuộc phạm vi quy định tại khoản 1 Điều 39 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 39 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP để tổ chức thực hiện theo quy định.
Sau khi thực hiện thẩm định thiết kế đối với những nội dung điều chỉnh nêu trên, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh để được được rà soát và hướng dẫn việc điều chỉnh giấy phép xây dựng (nếu có) theo quy định.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 4039/BXD-HĐXD.