Ngày 23/4/2020, Bộ Xây dựng đã có công văn 1340/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh hướng dẫn thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có nhiều tòa nhà chung cư.
1. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 61 Luật Nhà ở năm 2014 và Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 21a Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (được bổ sung tại Khoản 15 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội) thì: “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương thực hiện việc thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội do chủ đầu tư đề nghị... Căn cứ văn bản thông báo kết quả thẩm định, chủ đầu tư ban hành giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội của dự án trên nguyên tắc không được cao hơn giá đã được thẩm định…..”
Như vậy, Sở Xây dựng hoặc cơ quan có chức năng thẩm định giá của địa phương có trách nhiệm thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua cho cả dự án nhà ở xã hội.
2. Liên quan đến tổng chi phí đầu tư xây dựng trong việc xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội: theo quy định tại Điều 7, Điều 8, Điều 9 Thông tư số 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án sẽ là tổng chi phí đầu tư xây dựng phân bổ cho phần diện tích sử dụng nhà ở xã hội để bán, để cho thuê, để cho thuê mua. Đối với những hạng mục công trình kinh doanh thương mại thì chi phí đầu tư xây dựng không được tính vào giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội. Đối với những hạng mục công trình phải có theo tiêu chuẩn quy chuẩn nhà ở thì sẽ được tính vào giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội và các hạng mục công trình này thuộc sử dụng chung của các hộ dân.
Nội dung chi tiết xem tệp đính kèm:
BXD_1340-BXD-QLN_23042021_signed.pdf
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1340/BXD-QLN.