Bảo trì căn nhà của qúy vị: Một vài công tác hàng tháng qúi vị có thể thực hiện hoặc thuê mướn để bảo trì và làm tăng giá trị căn nhà qúy vị
Theo Báo MONEY Magazine, T.S. Lê Hữu Phú, Công Ty Điạ Ốc 1%; www.onepercentrealtor.net, Jan 13, 2006
Cali Today News - Mối mọt, nước rỉ, nguy cơ hỏa hoạn là các điều có thể làm hủy hoại tài sản qúi giá của qúi vị. Tuy nhiên qúi vị không cần luôn phải lo lắng về căn nhà của mình. Cứ từ từ thực hiện việc bảo trì từng phần nhỏ, qúi vị sẽ tránh được những hư hại lớn xảy ra cùng một lúc.
Một vài công việc có thể thực hiện bất cứ lúc nào, tùy thuộc vào khí hậu vùng qúi vị cư ngụ, và hầu hết các việc này không đòi hỏi nhiều thời gian cũng như tiền bạc. Tôt hơn hết các công việc này nên được trải đều ra suốt 12 tháng, như vậy qúi vị cùng gia đìinh có thời giờ để vui hưởng thú điền viên vơi căn nhà ấm cúng của qúi vị.
Tháng Giêng
• Qúi vị lấy một cái tút-nờ-vít đi quanh nhà và siết lại những con ốc ở các cửa, ngăn hộc, ca-bi-nét và bàn ghế tủ giường furniture.
• Làm bản kiểm kê các đồ đạc để khai với hãng bảo hiểm qúi vị nên mua hiểm nhà cửa, nếu bị hư hỏng hoặc mất trộm hãng sẽ bồi thường cho qúi vị. 1. Lấy một máy ảnh hoặc một máy thu hình camcorder, qúi vị đi quanh nhà kể cả ga-ra và chụp hoặc thâu hình tất cả các đồ đạc của quí vị. Qúi vị nên cất giử các tài liệu này trong hộp đựng đồ mướn ở một ngân hàng hoặc nhờ bà con hay bạn bè thân cât hộ đề phòng trường hợp hoả hoạn xảy ra.
• Chùi rửa lưới lọc của máy hút lò nấu. Dầu mỡ đóng nhiều làm hư hỏng động cơ quạt hút và làm nghẽn ống dẩn hơi ra ngoài. Trường hợp này có thể tạo ra hỏa hoạn khi chiên xào với chảo dầu nóng. Mổi năm hai lần, qúi vị dùng máy rửa chén bát để rửa sạch lưới lọc và lau chùi các cánh quạt máy hút.
Tháng Hai
• Kiểm soát xem quanh máy giặt, tủ lạnh và máy rửa chén bát xem có bi nước rò ra không? Nếu có, thay thế các ống dẩn nước cao su bằng ống mới khi thấy có dấu vết bị mòn hoặc rách.
• Xê dịch tủ lạnh và phi-dơ xa khỏi tường và dùng máy hút bụi để hút sạch bụi hay bện nhện bám vao các ống xoắn vòng trao đổi nhiệt để máy chạy hữu hiệu và đở hao điện hơn. Nếu trong nhà có nuôi chó mèo, nên thực hiện công việc này mổi năm hai lần.
• Kiểm soát các mối khằn bằng chất dẻo caulk và đường xi-măng gờ-rao chung quanh các chậu rửa tay, bồn tắm nằm tubs và đứng showers. Nếu thấy bị sứt mẽ hay rạn nứt, khằn hoặc trám lại để tránh trường hợp nước thấm vào các bức tường hay xuống sàn nhà. Trước hết phải cạo bỏ các đường trám củ ra.
Tháng Ba
• Gọi làm hẹn trước với công ty máy lạnh để họ gởi người tới bảo trì máy trong tháng tư. Qúi vị sẽ tiết kiệm được cả $100 khi gọi sớm trước khi mùa nóng đến.
• Chuẩn bị hoặc kiểm soát lại một hộp đựng các đồ cần thiết trong trường hợp tai biến khân cấp xảy ra: hộp đựng đồ cứu thương; máy radio chạy bằng pin; các thực phẩm đóng lon; qúi vị có thể vào điạ chỉ internet của Hội Hông Thập Tự redcross.org để biết rõ thêm chi tiết.
• Trường hợp qúi vị chất củi đôt lò sưởi gần lối ra vào ỏ sau nhà trong mùa đông. Lúc này là thời gian mà qúi vị phải dời gổ đốt lò ra xa nhà ít nhất là 30 bộ feet để tránh mối mọt từ gổ lan sang nhà khi thời tiết ấm áp trở lại.
• Kiểm soát lại máy bơm nước đặt ở từng nhà thấp hơn mặt đất basement trước những cơn mưa Xuân xảy đến để biết chắt bơm sẽ hoạt động khi bị nước vào nhà. Mẹo vặt: Qúi vị đổ nước vào bình chứa bơm để nâng cao phao làm tắt mở động cơ của bơm. Mực nước đưa phao lên cao thì bơm phải chạy.
Tháng Tư
• Quan sát thật kỹ các bức tường gạch xây với xi-măng hoặc vôi xem có vết rạn nứt hay vỡ lở vì thời tiết qúa lạnh hay không? Trám lại các kẻ nức nếu có Tưong tự như thế qúi vị cũng nên kiểm soát các lối đi và chổ đậu xe trước ga-ra. Nếu mướn người chuyên nghiệp phí tổn chừng $200 một ngày. Nếu qúi vị muốn tự làm lấy, qúi vi có thể vào điạ chỉ internet quikrete.com và bonsal.com để được chỉ dẩn cách làm
• Thay thế các cục pin trong những thiết bị báo động khi có khói cháy và khí đơn ốc-xýt các-bon CO trong dịp đổi giờ - tăng lên một giờ để lợi dụng tối đa ánh sáng ban ngày. Vào năm 2007 ngày đổi giờ sẽ chuyển qua cuối tháng ba. Qúi vị nên gắn thiết bị báo động cho khí CO vì khí này rất nguy hiểm đến tính mạng. Khi lửa bắt đầ cháy âm ỉ, khí này phát ra thật nhiều và làm người hít phải bị hôn mê bất tỉnh nên không chạy được khi ngọn lửa bùng cháy. Điều rất nguy hiểm là khí này không màu sắc lẫn mùi vị.
• Nếu nhà qúi vị thuộc loại sàn nhà bằng gổ và cao hơn mặt đất raised floors có thể bò xuống dưới sàn để sửa chửa, qúi vị nên kiểm tra dưới sàn nhà xem có các dấu nước rỉ làm hoen ố sàn hoặc có những vũng nước đọng hay không? Qúi vị có thể xử dụng các loại máy hút hơi ẩm di động portable dehumidifiers giá khoảng từ $50 đến $70 để hút khô hơi ẩm ở các khu vực có thể tích tương đối nhỏ. Trường hợp vẫn còn bị ẩm thấp, qúi vị phải gọi nhà thầu chuyên nghiệp.
Tháng Năm
• Đây là lúc mua gổ đốt lò sưởi cho mùa đông tới. Qụi vị thường mua đuợc giá rẻ hơn vào thời điểm này trong năm. Ngoài ra các tháng nắng trong mùa hè sẽ giúp làm khô ráo gộ Nếu gổ còn ẩm, khi đốt sẽ ra nhiều khói và có thể tạo nên hỏa hoạn.
• Qúi vị xem xét coi có cần phải xịt mối hoặc sâu bọ không? Kiểm soát khu đất quanh các mống tường về dấu hiệu mối mọt như các đường hầm bằng đất mối mọt đào lên để di chuyển. Gọi ngay công ty xịt mối và sâu bọ nếu thấy dấu hiệu nghi ngờ.
• Kiểm tra các cấu trúc bằng gổ nằm ở ngoài nhà như các trụ cột, rào tay vịn, khung cửa sổ xem có hư mục không. Qúi vị có thể dùng một vật nhọn để khám xét các nơi gổ bị mục. Các chổ này sẽ mềm đi và bị vật nhọn chọc thủng.
Tháng Sáu
• Dự án cho cuối tuần! Chùi rửa và quét dầu bảo trì các sàn gổ ở ngoài nhà khi cuối tuần nắng ấm. Khi sàn còn khô ráo, đổ dầu chùi lên sàn gổ, cạo chùi và dùng bót đánh sàn thật sạch sẽ; ngày hôm sau qúi vị có thể dùng dầu bảo tri gổ và quét lên sàn. Nếu quét được hai lớp càng tốt; phải chờ lớp đầu khô hẳn trước khi quét lớp thứ nhi. Không nên sơn sàn gổ bằng các loại sơn nhà vi đi lại trên sàn sẽ làm trầy sơn trong khi lớp dầu thấm sâu vào gổ như vậy bảo vệ sàn hữu hiệu hơn. Dùng loại đinh ốc không bị rỉ sét để thay thế các đinh đóng bị lồi lên trên mặt ván sàn.
• Qúi vị nên gọi người đên kiểm tra ống khói lò sưởi nếu ít đốt lò việc này chỉ cần thực hiện hai năm một lần. Chi phí từ $30 đến $50 cho một lần kiểm tra inspection và từ $60 đến $130 nếu cần phải cạo quét sạch sẽ.
• Thay thế các lưới lọc của máy lạnh và máy sưởi để làm máy chạy được hữu hiệu hơn, như vậy qúi vị sẽ tiết kiệm được năng lượng. Một tá lưới lọc giá từ $10 đén $25. Qúi vị nên thay các lưới lọc vài tháng một lần nhất là trong muà hè hoặc muà đông.
• Bằng ống nước tưới cây, qúi vị có thể dùng một chất xà-phòng lỏng để xịt rửa sạch sẽ các tường bằng gổ trường hợp nhà qúi vị không phải loại tường xì-tất-cộ Áp suất nước qúa cao sẽ làm hư hại các lớp sơn che chở bên ngoài các tường xai-đinh siding. Qúi vị cũng nên đồng thời quan sát xem xai-đinh có bị hư hại vì thời tiết mùa đông hay không.
Tháng Bảy
• Quan sát đuới các mái hiên nhà phần mái lồi ra khỏi tường nhà xem có dâu hiệu bi nước rỉ không. Các vết nước rỉ thường để lại các vệt hoen ố ở các vị trí nước dột. Đồng thời qúi vị cũng quan sát: 1. Các vết nức trên ngói xi-măng 2. Các tấm ngói bằng gổ bị bay mất hoặc lỏng lẻo. Các miếng tôn thiết để chắn nước flashing trên các thung lũng của mái hay quanh các ống khói lò sưởi trên mái bị rơì mất hoặc xê dịch khỏi vị trí. 4. Các thiết bị lấy ánh sáng trên mái nhà skylights bị rạn nứt. 5. Chim làm tổ trong khung các máy quạt hút có thể làm hư haị động cơ máy hút.
• Vứt bỏ các loại sơn dầu và các dung môi solvents. Các loại chất này rất dể bốc cháy không nên tích giử. Liên lạc với các cơ quan điạ phương về các điều lệ bắt bưộc phải tuân theo khi vứt bỏ.
• Trường hợp nhà qúi vị có hầm vệ sinh như thường thấy ở các nhà tại Việt Nam thay vì đường ống nối với hệ thống cống vệ sinh thành phố, qúi vị phải gọi công ty đến kiểm tra xem hầm có bị xì không. Từ ba đến năm năm qúi vị phải thuê công ty đến bơm sạch hầm. Chi phí cho mổi lần kiểm tra từ $50 đến $150; và từ $150 đến $175 cho mổi lân bơm.
Tháng Tám
• Goị công ty bảo trì máy sưởi và làm hẹn kiểm tra hàng năm cho hệ thống máy sưởi của nhà qúi vị trước khi mùa thu đến. Lúc này công ty ít công việc nên giá rẻ hơn. Chi phí từ $60 đến $150.
• Quét rát rưởi đọng trên các máng và ống xốị Kiểm soát xem có bi hư hại không và dùng ống cao su tưới cây để rửa máng và các ống xối. Qúi vị có thể gắn thêm lưới ngăn chận lá trên các máng xối. Chi phí khoảng $60 cho một căn nhà 2,200 square foot.
• Để đề phòng trường hợp các ống thoát nước ở các bồn rửa mặt hoặc bồn rửa chén bát bi tắt nghẽn phải cần đến thợ nước sửa chửa tốn kém, qúi vị nên tháo bộ phận lọc nằm dưới đáy bồn vá chùi rửa sạch sẽ bên trong. Phải làm công việc này hai lần trong năm. Qúi vị vào điạ chỉ internet mrrooter.com sẽ được chỉ dẩn tường tận.
Tháng Chín
• Hút bụicác ô cửa máy sưởi thổi hơi ấm ra vents, các đường sưởi ấm thiết kế theo chân tường và các ô cửa cho không khí lạnh trở về lại máy sưởi để giúp cho luồng khí máy sưởi lưu chuyển được thông suốt.
• Dự án cho cuối tuần! Nếu qúi vị ở những nơi có tuyết và nước đá trong mùa đông, qúi vị nên tráng nền ga-ra bằng một lớp ê-póc-xi để tránh muối hột rải đường từ các lốp xe qúi vị ăn mòn nền xi-măng tạo thàng những vết lổ chổ. Chi phí cho chất tráng nền ga-ra của hảng Rust-Oleum khoảng $60.
• Hàng năm qúi vị nên xả hết nước trong thùng nước nóng ra - và vặn nước đầy trở lại - để cho những chất muối đọng ở trong thùng nước thoát ra. Ngoài ra qúi vị nên: 1. Tét thử van làm giảm áp suất trường hợp áp sưất lên cao qúa vì nước qúa nóng theo phương cách trong cuốn chỉ dẩn cách bảo trì của công ty sản xuất. 2. Nếu có rất ít nước hoặc không có tí nươc nào thoát ra từ van này khi tét, qúi vị phải thay van mới càng sớm càng tốt. Chi phí thuê mướn từ $60 đến $150. Nếu qúi vị muốn tự làm lấy, qúi vị vào điạ chỉ internet diynet.com và tìm mục bảo trì thùng nước nóng.
Tháng Mười
• Quan sát các đường cao su gắn ở các cửa ra vào để ngăn chận luồng gíó vào nhà. Thay thế các đoạn sờn mòn hoặc hư hỏng. Chi phí của một foot cao su khoảng $0.45
• Với những vùng hay có bảo tố cần phải chuyển đổi các cửa lưới sang các thiết kế bảo vệ những cánh cửa sổ và ngược lại: qúi vị nên đánh dấu các cánh cửa để biết vị trí khi gắn trở lại.
• Khi vặn đồng hồ xuống lại một giờ cũng là một dịp nưã để qúi vị thay pin mới cho các thiết bị báo động khói cháy và khí CO trong năm 2007 thay đổi giờ sẽ dời qua tháng mười một.
Tháng Mười Một
• Quét rửa các máng và ống xối lần thứ nhì trong năm. Đồng thời cắt tiả những cành và bụi cây gần hay đụng vào nhà để tránh hư hại khi có bảo tố và tránh cho các con sóc leo trèo trên mái nhà.
• Ở những vùng đông đá, qúi vị phải khoá hệ thống nước tưới câỵ để các ống dẩn nước không bị vỡ trong mùa đông băng giá. Qúi vị nên mướn người chuyên môn đến thổi hút hết tất cả lượng số nước còn sót lại trong ống. Tốn phí từ $50 đến $150.
• Bơm dầu trơn chống rỉ vào hai rảnh sắt kềm các bản cửa cuốn của ga-ra để tránh cửa bị kẹt khi thời tiết qúa lạnh Đồng thời qúi vị cũng nên kiểm soát sự an toàn của cửa như thiết kế tự động làm cho cửa ngưng đóng lại khi có người hay vật cản.
• Qúi vị cũng nên bơm dầu trơn vào các ổ khóa và bản lề tất cả các cửa lớn và cửa sổ khắp nhà.
Tháng Mười Hai
• Họp gia đình về kế hoạch đối phó khi trường hợp hỏa hoạn như là kế hoạch di tản nhanh chóng ra khỏi căn nhà chẳng hạn. Kiểm soát áp suất và ngày hết hạn của các bình xịt chửa cháy. Một bình chửa lửa tốn phí từ $10 đến $50 tùy theo thể tích của bình.
• Quan sát xem dưới ca-bi-nét của các bồn rửa mặt và bồn rửa chén xem có dấu hiệu bị rò nước không. Kiểm tra các vết nuớc đọng trên các ống nước hoặc nước chảy ri rỉ.
• Kiểm soát xem các ống và cửa thoát hơi của máy sấy quần áo có thể bị các chất bẩn từ aó quần sấy đóng nghẹt. Nếu bị nghẽn, sức nóng của máy sấy có thể gây nên hỏa hoạn. Tiền mướn công ty chuyên nghiệp khoảng $130. Nếu qúi vị muốn tự làm lây, qúi vị mua một dụng cụ tên là LintEater và vào điạ chỉ internet linteater.com để đuợc hướng dẩn rỏ ràng cách thức. Dụng cụ này cũng bày bán ở các tiệm hardware.
• Việc này tuy không dính dáng gì đến vấn đề bảo trì căn nhà nhưng giúp cho qúi vị có lợi về vấn đề tài chánh: qúi vị có thể trả trước ngày 31 tháng 12 tiền nợ nhà cuả tháng giêng năm tới để được trừ thuế.
www.calitoday.com