Ngày 18/5/2023, Bộ Xây đựng đã có công văn 1977/BXD-QHKT gửi Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu hướng dẫn vướng mắc liên quan đến lập quy hoạch chi tiết khu chức năng phục vụ công tác đấu giá đất trên địa bàn tỉnh.
1. Về lập quy hoạch chi tiết các khu chức năng:
Khoản 3 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng quy định: “3. Các khu vực trong khu chức năng hoặc các khu chức năng có quy mô dưới 500 ha, theo yêu cầu quản lý và phát triển, được lập quy hoạch phân khu xây dựng làm cơ sở xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết xây dựng.”.
Theo hồ sơ Đồ án Quy hoạch chung khu vực ven biển thuộc các xã Phước Thuận, Bông Trang, Bưng Riềng và Bình Châu, huyện Xuyên Mộc do Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu cung cấp, nội dung định hướng phát triển không gian và quy hoạch sử dụng đất chủ yếu xác định các vùng phát triển du lịch và các khu vực chức năng; chưa xác định mối quan hệ về tổ chức không gian, hạ tầng kỹ thuật và chỉ tiêu sử dụng đất giữa các ô đất và làm cơ sở xác định các dự án đầu tư xây dựng. Do đó, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu rà soát hồ sơ quy hoạch đã được phê duyệt để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh về phạm vi, nội dung quy hoạch phân khu xây dựng cần lập, phê duyệt; làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định pháp luật.
2. Về trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các khu đất đấu giá:
Khoản 3 Điều 24 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 35/2018/QH14 quy định: “Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức lập nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực được giao quản lý; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết khu vực được giao đầu tư.”.
Điểm a khoản 1 Điều 164 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14 quy định UBND cấp tỉnh “được phân cấp, ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng”.
Khoản 6 Điều 28 Luật Tổ chức chính quyền địa phương quy định về nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân huyện: “6. Phân cấp, ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan, tổ chức khác thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân huyện.”.
Do đó, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu nghiên cứu các quy định pháp luật nêu trên và quy định pháp luật có liên quan để tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh về việc giao cơ quan lập quy hoạch chi tiết 1/500 phù hợp.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 1977/BXD-QHKT.